日本全国不動産総合ガイド
幹線道路の南側に建つ、細長いペンシル型の小規模マンション。マンションギャラリーオープン記念（期間限定１１月末日まで）マンションをご契約の方全員にお好きなオプションを５０ポイント（５０万円相当）分自由にお選びいただけます。「エアコンリビングルーム用２０ｐｏｉｎｔ洋室用１５ｐｏｉｎｔＩＨクッキングヒーター３０ｐｏｉｎｔ食器洗浄器２０ｐｏｉｎｔガスコンベック２５ｐｏｉｎｔ浴室テレビ２０ｐｏｉｎｔ食器棚Ａタイプ１５ｐｏｉｎｔＢタイプ２０ｐｏｉｎｔムーブダウン式吊戸棚５ｐｏｉｎｔ」ときおり見かけるポイントサービスを謳った販促チラシ。これって、広告表示ルール的にどうなのかというと−。「不動産業における景品類の提供の制限に関する公正競争規約」第３条第１項では、「懸賞によらないで提供する景品類にあっては、取引価額の１０分の１又は１００万円のいずれか低い価額の範囲」を超えて景品類を提供してはならないと規定されている。たとえば、４０００万円のマンションであれば、１０分の１の４００万円と比べて１００万円のほうが安いので、１００万円以下の景品類の提供が認められているということ。この物件の「５０ｐｏｉｎｔ（５０万円相当）」は、１００万円以下だからルールは守られているのだが……。広告のオモテ面には、はっきりと「５０ｐｏｉｎｔ（無料）」と記載されている。この５０ｐｏｉｎｔ（無料）サービス。「期間限定」と謳われているものの、その期限は１１月末日まで」となっている。１１月末日＝竣工日だから、竣工日までに契約した人全員に行き渡るサービスだ。この契約者全員に行き渡るサービスにかかる費用は、販促費として分譲価格に上乗せされているのだから、もとはといえば契約者のカネだ。実質的には、分譲価格に含まれているのに、「５０ｐｏｉｎｔ（無料）」と謳うのは、消費者の誤認を誘発する「販促ワザ」といえよう。
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